Precio de Reformar un Piso Completo: Guía Real por m² en Pontevedra 2025
Reformar un piso completo es una decisión importante que requiere planificación y presupuesto realista. En Pontevedra, los precios han experimentado cambios significativos en 2025 debido al coste de materiales y la demanda de profesionales cualificados. Esta guía te ofrece precios reales por metro cuadrado, factores que influyen en el coste final, el proceso completo de reforma y las subvenciones disponibles que pueden reducir hasta un 40% tu inversión. Con más de 300 reformas integrales realizadas en la provincia, conocemos exactamente qué esperar en cada fase.
Precio por m²: ¿Cuánto cuesta reformar según calidad?
El precio de una reforma integral varía principalmente según el nivel de calidades y acabados que elijas. Aquí los rangos reales que manejamos en Pontevedra para 2025:
Tres niveles de reforma
| Nivel | Precio por m² | Características | Ejemplo 70m² |
|---|---|---|---|
| BÁSICA | 450 - 600€/m² | Materiales estándar, acabados sencillos, sin grandes modificaciones estructurales | 31.500 - 42.000€ |
| MEDIA | 650 - 850€/m² | Buenos materiales, acabados de calidad, modificaciones moderadas, cocina y baño completos | 45.500 - 59.500€ |
| ALTA | 900 - 1.400€/m² | Materiales premium, diseño personalizado, domótica, climatización integral, acabados lujo | 63.000 - 98.000€ |
Precio medio más solicitado
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Para estimar tu presupuesto: multiplica los metros cuadrados de tu piso por 750€ si buscas calidad media. Un piso de 80m² costaría unos 60.000€, mientras que uno de 100m² rondaría los 75.000€. Estos precios incluyen mano de obra, materiales y gestión de residuos, pero no incluyen mobiliario ni electrodomésticos.
¿Qué incluye cada nivel?
Reforma Básica
Incluye:
• Pintura completa
• Suelo laminado o vinílico
• Sanitarios estándar
• Cocina funcional básica
• Instalaciones actualizadas
• Sin grandes cambios de distribución
Reforma Media
Incluye:
• Suelo porcelánico o tarima
• Baño completo con ducha
• Cocina con muebles de calidad
• Puertas de paso nuevas
• Iluminación LED
• Modificaciones moderadas
Reforma Alta
Incluye:
• Materiales premium (Porcelanosa, Roca)
• Diseño personalizado
• Domótica completa
• Climatización por conductos
• Carpintería a medida
• Redistribución completa
Factores que Influyen en el Precio Final
No todos los pisos cuestan lo mismo por metro cuadrado. Estos son los factores determinantes que pueden hacer variar el presupuesto hasta un 50%:
Estado inicial de la vivienda
Modificaciones estructurales
Cambiar la distribución del piso siempre encarece la obra:
- Tirar un tabique no portante: 400-700€ por tabique (incluye derribo, escombro y replanteo)
- Levantar tabique nuevo: 45-65€/m² de tabique de pladur con aislamiento
- Modificar instalaciones: 800-1.500€ si hay que mover tomas de agua, desagües o electricidad
- Abrir hueco en muro de carga: Desde 2.500€ (requiere proyecto técnico y licencia)
Ubicación del piso
Factores logísticos que afectan al precio
- Pisos sin ascensor: +8-12% por dificultad de subida de materiales y gestión de escombro
- Casco histórico: +5-10% por restricciones de acceso y horarios limitados
- Edificios protegidos: +15-20% por requisitos especiales y permisos adicionales
- Zona rural: +10% por desplazamiento de profesionales especializados
Calidad de materiales
La diferencia entre materiales básicos y premium puede duplicar el coste de ciertas partidas:
| Elemento | Básico | Medio | Premium |
|---|---|---|---|
| Suelo (instalado) | 25-35€/m² | 45-65€/m² | 80-150€/m² |
| Cocina completa | 3.500-5.000€ | 6.000-10.000€ | 12.000-25.000€ |
| Baño completo | 3.000-4.500€ | 5.000-8.000€ | 9.000-18.000€ |
| Puertas interiores | 120-200€/ud | 250-400€/ud | 500-1.000€/ud |
Consejo profesional
La mejor estrategia es invertir en calidad donde más se nota: suelo (se ve en toda la casa), cocina y baño (uso diario intensivo), y ventanas (aislamiento = ahorro). En cambio, puedes ahorrar en: pintura (marcas medias dan buen resultado), radiadores (todos cumplen función), y tiradores o pequeños detalles decorativos.
Desglose Completo por Estancias
Para entender mejor dónde va tu dinero, aquí el desglose detallado de una reforma integral tipo de 70m² con calidad media (52.500€ totales):
Distribución del presupuesto
Cocina
12.000€ (23%)
Muebles, encimera, electrodomésticos empotrados, grifería, iluminación, alicatado
Baño Principal
7.500€ (14%)
Sanitarios, ducha, mampara, mueble, alicatado completo, grifería termostática
Suelos
4.200€ (8%)
Porcelánico 60€/m² instalado en toda la vivienda (70m²)
Pintura
2.800€ (5%)
Pintura plástica calidad en paredes y techos, preparación incluida
Electricidad
4.500€ (9%)
Cuadro nuevo, cableado, enchufes, puntos luz, LED empotrado
Fontanería
3.200€ (6%)
Tuberías nuevas, llaves de paso, desagües, caldera
Carpintería
3.500€ (7%)
6 puertas de paso lacadas blancas + rodapiés + armarios
Albañilería
5.800€ (11%)
Demoliciones, tabiquería, enfoscados, soleras, replanteos
Gestión Obra
9.000€ (17%)
Coordinación, permisos, seguro, contenedor, limpieza final
Este desglose es orientativo para una reforma estándar. Si añades extras como climatización por conductos (+4.000-7.000€), domótica (+2.000-5.000€), o suelo radiante (+50€/m²), el precio aumentará proporcionalmente.
Para conocer más sobre nuestros proyectos de reformas integrales en Ourense y Pontevedra, puedes ver ejemplos reales de obras terminadas con presupuestos detallados.
Proceso Paso a Paso de la Reforma
Una reforma integral bien planificada sigue un orden lógico que optimiza tiempos y evita retrasos. Este es el proceso que seguimos en todas nuestras obras:
Fase 1: Pre-obra (2-4 semanas)
Tareas previas al inicio
- Visita técnica y toma de medidas precisas
- Elaboración de proyecto con planos 2D y 3D
- Presupuesto detallado por partidas
- Solicitud de licencia de obras al ayuntamiento (si aplica)
- Firma de contrato y calendario de pagos
- Compra de materiales con plazo de entrega
- Comunicación a la comunidad de vecinos
Fase 2: Obra (6-12 semanas)
Orden cronológico de trabajos
- Semana 1-2: Demolición y vaciado
- Protección de zonas comunes del edificio
- Retirada de muebles, sanitarios y puertas antiguas
- Derribo de tabiques si hay cambio de distribución
- Levantamiento de suelos viejos
- Carga y gestión de escombro en contenedor
- Semana 2-3: Albañilería y estructura
- Construcción de tabiques nuevos
- Rozas para instalaciones
- Enfoscados y maestreados de paredes
- Reparación de humedades si existen
- Semana 3-4: Instalaciones ocultas
- Fontanería: bajantes, tuberías, desagües
- Electricidad: cableado, cajas de mecanismos, cuadro
- Climatización: pre-instalación de conductos si aplica
- Tapado de rozas y primera mano de yeso
- Semana 5-6: Solados y alicatados
- Colocación de suelo (porcelánico o tarima)
- Alicatado de baños y cocina
- Plato de ducha y bañera
- Tiempo de secado de adhesivos (24-48h)
- Semana 7-8: Acabados
- Enyesado final de paredes y techos
- Pintura (2-3 manos)
- Instalación de rodapiés
- Colocación de puertas
- Semana 9-10: Instalaciones finales
- Montaje de cocina y electrodomésticos
- Instalación de sanitarios y grifería
- Mamparas de baño
- Mecanismos eléctricos (enchufes, interruptores)
- Lámparas y apliques
- Semana 11: Remates y limpieza
- Ajuste de puertas y herrajes
- Siliconeados finales
- Limpieza profunda
- Retirada de protecciones
- Inspección final con el cliente
Coordinación de gremios
En una reforma integral trabajan entre 6 y 10 profesionales diferentes: albañiles, fontaneros, electricistas, soladores, pintores, carpinteros, etc. Una buena coordinación es fundamental para que no se pisen entre ellos y la obra fluya sin parones. Nosotros asignamos un jefe de obra que supervisa diariamente y resuelve imprevistos sobre la marcha.
Duración de la Obra: Plazos Reales
Una de las preguntas más frecuentes es: ¿cuánto tiempo tardarán? Los plazos varían según el tamaño y complejidad, pero estos son los estándares reales:
Factores que pueden alargar los plazos
- Licencias de obra: En algunos ayuntamientos tardan 3-4 semanas en conceder licencia
- Materiales bajo pedido: Cocinas o puertas especiales pueden tener 4-6 semanas de plazo
- Imprevistos en instalaciones: Tuberías obstruidas, cableado obsoleto, etc.
- Cambios sobre la marcha: Cada modificación del proyecto retrasa 3-5 días
- Festivos y climatología: En Galicia, la lluvia puede paralizar trabajos exteriores
¿Se puede vivir en el piso durante la obra?
En reformas parciales (solo cocina o baño) es posible con molestias tolerables. En reformas integrales es desaconsejable por:
- Polvo constante durante demoliciones y lijados (2-3 semanas)
- Cortes intermitentes de agua y luz
- Ruido de máquinas desde las 8:00h
- Falta de privacidad con obreros trabajando
- Olores de pintura, silicona y pegamentos
Nuestra recomendación: planifica alojamiento alternativo durante al menos las 4-5 primeras semanas (las más intensas). A partir de la semana 6, cuando ya solo quedan acabados, es más llevadero.
Subvenciones y Ayudas en 2025
Reformar tu piso puede beneficiarse de varias líneas de ayudas públicas que reducen significativamente la inversión. Aquí las principales opciones disponibles en Galicia:
Programa de rehabilitación energética (Next Generation EU)
El programa de ayudas a la rehabilitación energética continúa activo en 2025 con presupuesto ampliado. Subvenciona reformas que mejoren la eficiencia energética del inmueble:
Actuaciones subvencionables
Reformas que pueden acogerse a ayudas
- Mejora del aislamiento térmico (paredes, techos, suelos)
- Sustitución de ventanas por otras con mejor aislamiento
- Instalación de sistemas de calefacción eficientes (aerotermia, biomasa)
- Renovación de instalación eléctrica con sistemas de regulación
- Instalación de energía solar fotovoltaica o térmica
- Mejora de accesibilidad (rampas, ascensores, baños adaptados)
Requisitos para solicitar las ayudas
- Certificado energético inicial y final que acredite la mejora
- Proyecto técnico firmado por profesional competente
- Presupuestos y facturas de la obra
- Solicitud ANTES de iniciar las obras (imprescindible)
- Plazo de ejecución: máximo 18 meses desde concesión
Otras ayudas disponibles
Deducción IRPF Estatal
Hasta 7.500€ de deducción (60% de la inversión) para obras que mejoren la eficiencia energética en vivienda habitual.
Ayudas Accesibilidad
Xunta de Galicia: hasta 3.000€ para adaptar viviendas de personas con discapacidad o mayores de 65 años.
Préstamos ICO
Línea de financiación preferente al 4-5% TAE para reformas de vivienda habitual, hasta 60.000€.
Te ayudamos con las subvenciones
Sabemos que la burocracia de las ayudas puede ser compleja. En DC Cero Reformas te asesoramos sin coste sobre qué línea de ayudas te conviene más, preparamos la documentación técnica necesaria (certificados energéticos, memorias) y gestionamos la solicitud. Maximiza tu inversión aprovechando las subvenciones disponibles.
Errores Comunes que Disparan el Presupuesto
Después de cientos de reformas, hemos identificado los errores más frecuentes que hacen que el presupuesto se desborde. Evítalos y tu obra será un éxito:
No definir bien el presupuesto inicial
Muchos clientes empiezan sin tener claro qué quieren exactamente. Cada cambio de idea durante la obra cuesta dinero: +15-25% de sobrecoste medio.
Contratar al más barato
Un presupuesto 30% más barato suele esconder: materiales de mala calidad, trabajos sin garantía, o partidas "olvidadas" que aparecen después.
Comprar materiales por tu cuenta
Parece que ahorras, pero pierdes: descuento profesional (20-30%), garantía conjunta, coordinación de entregas y responsabilidad única.
No planificar tiempo suficiente
Las prisas salen caras. Materiales sin stock, profesionales sin hueco, decisiones rápidas mal tomadas... Todo suma.
Olvidar el seguro de obra
Un escape de agua durante la obra puede costar 5.000€ en daños al vecino. El seguro cuesta 200-300€ y te protege de cualquier incidente.
No pedir licencia cuando es obligatoria
Reformar sin licencia puede conllevar multas de 3.000-10.000€ y la obligación de volver todo al estado original. No merece la pena el riesgo.
Cómo evitar sobrecostes
Plan de acción para controlar el presupuesto
- Define todo antes de empezar: materiales, colores, distribución, instalaciones
- Pide presupuesto detallado por partidas, no a tanto alzado
- Incluye una partida de imprevistos (5-8% del total)
- Establece calendario de pagos ligado a hitos de obra
- Visita la obra semanalmente para supervisar
- Documenta con fotos cualquier cambio o extra
- No apruebes cambios sin saber el coste exacto
- Exige garantía por escrito (mínimo 2 años)
Preguntas Frecuentes
Conclusión: Invierte con conocimiento
Reformar un piso completo es una inversión importante que requiere planificación, presupuesto realista y elección de profesionales cualificados. Con los precios medios de 750€/m² en Pontevedra para calidad media, un piso de 70m² ronda los 52.500€, pero este importe puede variar hasta un 50% según tu estado inicial, materiales elegidos y modificaciones estructurales.
Los factores clave del éxito son: definir bien qué quieres antes de empezar, trabajar con presupuesto detallado y desglosado, controlar los plazos con calendario realista, y aprovechar las subvenciones disponibles que pueden reducir hasta un 40% tu inversión.
La reforma de tu hogar no es un gasto, es una inversión que mejora tu calidad de vida diaria, aumenta el valor de tu vivienda, y te proporciona confort durante décadas. Si estás pensando en dar este paso, te recomendamos solicitar una visita técnica sin compromiso donde poder valorar tu caso específico con mediciones reales y presupuesto ajustado.
¿Preparado para reformar tu piso?
Te acompañamos en todo el proceso: desde el proyecto inicial con renders 3D para que visualices el resultado, hasta la entrega final con garantía de 5 años. Más de 300 reformas integrales en Pontevedra y Ourense nos avalan.
¿Solo necesitas reformar cocina o baño? También realizamos reformas parciales con la misma profesionalidad y garantía. Cuéntanos qué necesitas y te preparamos una propuesta personalizada.
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